巴厘岛房地产投资
在巴厘岛投资房地产之前，明确预算、策略和收益目标非常重要。根据投资金额、所选区域、别墅类型和持有期限，可以采取不同的方案。
本节回答关于预算、收益、建造与购买之间的选择以及巴厘岛各种投资策略的四个常见问题。
在巴厘岛投资需要准备多少预算？
在巴厘岛投资需要准备多少预算？
在巴厘岛投资所需的预算主要取决于别墅类型、地点、所需的饰面级别（查看我们的巴厘岛别墅目录）以及租赁期限。对于一个包含土地、建造、家具、公司设立和 30 年 leasehold 的完整项目，两居室别墅大约需要 22.5 万欧元。
三居室别墅的预算通常在 30 万欧元左右，会因区域和项目质量而有所不同。地段越受欢迎、leasehold 越长、饰面级别越高，预算就越高。
为什么巴厘岛仍是有吸引力的投资目的地？
为什么巴厘岛仍是有吸引力的投资目的地？
巴厘岛凭借持续的旅游业增长和强劲的基础设施发展，仍是房地产投资特别有吸引力的目的地。市场需求旺盛，部分区域的入住率较高，回报率往往高于欧洲。
Canggu 和 Uluwatu 等区域目前被视为非常稳健的投资板块，而像 Nyanyi 这样发展中的区域则可能提供更多长期潜力。选择主要取决于所追求的安全水平和投资策略。
新基础设施的发展，例如围绕地铁、北部新机场的项目或道路改善，也进一步增强了巴厘岛未来几年的吸引力。
应购买已建成的别墅还是自行建造？
应购买已建成的别墅还是自行建造？
两种方式各有优势。购买已建成的别墅 可以更快推进，几乎可立即产生租金收入。但通常需要接手已开始的 leasehold，这可能会在中长期内降低转售潜力。
相反，在巴厘岛建造别墅可以选择土地、环境、户型、材料、饰面和家具。建造因此更具灵活性，在许多情况下转售杠杆也更好，尤其是在 leasehold 起点时长较长时。
建造还允许在工地周期内分期付款，这与通常需要快速付款的二手别墅购买不同。
根据预算应采取怎样的策略？
根据预算应采取怎样的策略？
在巴厘岛，投资策略直接取决于可用预算和投资者的目标。对于个人项目，可以从 16 万欧元起步，部分项目的初始净收益率可能超过 10%。
预算约为 21 万至 23 万欧元时，可以开发一栋包含土地、建造和家具的两居室别墅。40 万欧元则有多种选择：一栋非常漂亮的三居或四居室别墅、一块 freehold 土地，或根据策略选择更出色的地段。
45 万至 50 万欧元 起，leasehold 与 freehold 之间的比较变得尤为重要。Leasehold 通常从一开始就提供更高的收益，而 freehold 提供更具吸引力的长期转售和传承潜力。
对于预算较低的投资者，也提供 共同投资 解决方案，起投 25,000 欧元，可通过购买持有项目公司的股份来进入巴厘岛房地产市场。
