如何投资巴厘岛房地产？

在谈论土地或建造之前，在巴厘岛投资 的第一步是了解适用于外国人的法律框架。

与法国不同，在法国以个人名义购买房产很常见，而大多数外国投资者会通过 一家名为 PT PMA 的印度尼西亚公司 来运作。

这一架构尤其允许：

在税务方面，差别同样重要。

通过 PT PMA，前三年税率为 营业额的 0.5%。

相比之下，以个人名义持有时，租金收入可能根据收入水平在 15% 至 25% 之间征税。

法律架构在物业转售时也起作用。

资本利得税通常 通过 PT PMA 约为 10%，而 以个人名义约为 20%。

另一个关键点：您持有土地的方式。

在巴厘岛，针对外国人的房地产项目大多采用 leasehold 形式。这是一种在指定期限内（通常为 20 至 30 年）使用土地的权利，合同中预先约定了续约选项。

即使这一制度对于欧洲投资者来说可能显得不寻常，它也完全符合当地房地产市场的实际情况。

一旦法律框架建立完成，在巴厘岛投资房地产 的第二步就是找到适合您项目的土地。

区域选择是决定性因素。在巴厘岛，某些区域特别适合旅游和 短期租赁，而其他区域则更具住宅性质，更适合生活类项目。

例如，Canggu 或 Pererenan 等区域吸引许多游客和数字游民，因此通常被优先选择用于租赁投资。

其他区域如 Umalas 或 Seseh 提供更安静、更具居住氛围的环境。

区域确定后，签约前必须分析多个标准：

在任何签约之前，必须进行 due diligence（尽职调查），即对土地的法律和技术核查。

该核查尤其用于检查：

这些核查通常由 本地公证人和精通印尼法律的律师 完成。

土地锁定后，第三步是设计别墅。

工作从别墅的 建筑设计 开始。建筑师通常会以 2D 平面图 提交多个方案，然后以 3D 建模别墅，以验证体量、动线和整体氛围。

目标不仅是打造一栋美观的别墅。

同时也要设计一个：

良好的设计还能优化 租赁收益，在 Airbnb 或 Booking 等平台上打造具有吸引力的产品。

例如，您可以查看我们的 别墅目录，了解不同类型的项目、平面图和建筑灵感。

一旦平面图获得确认，别墅就可以开始建造。

在巴厘岛建造一栋别墅 通常包括多个阶段：

从国外远程投资时，工地跟进对于确保质量和按期完工至关重要。

建造完成后，别墅必须 配置家具与陈设。

如果您的目标是 巴厘岛短期租赁，这一阶段至关重要，因为内部照片是吸引旅客预订的关键。

良好的家具配置必须：

精心打造的内部空间能让别墅在平台上脱颖而出并获得更好的评价，这直接提升 租赁收益。