Investimento immobiliare a Bali
Prima di investire nell’immobiliare a Bali è importante definire il proprio budget, la propria strategia e gli obiettivi di redditività. In base all’importo investito, alla zona, al tipo di villa e alla durata di detenzione, sono possibili diversi approcci.
In questa sezione rispondiamo a quattro domande frequenti su budget, redditività, scelta tra costruire o comprare e diverse strategie d’investimento a Bali.
Quale budget prevedere per investire a Bali?
Quale budget prevedere per investire a Bali?
Il budget necessario per investire a Bali dipende soprattutto dal tipo di villa, dalla localizzazione, dal livello di finitura desiderato (vedi il nostro catalogo di ville a Bali) e dalla durata del leasehold. Per un progetto completo che include terreno, costruzione, arredamento, costituzione della società e un leasehold di 30 anni, occorre prevedere circa 225.000 € per una villa con 2 camere.
Per una villa con 3 camere il budget si aggira generalmente intorno ai 300.000 €, con variazioni in base al settore e alla qualità del progetto. Più la localizzazione è ricercata, più è lunga la durata del leasehold e più è elevato il livello di finitura, più il budget aumenta.
Perché Bali resta una destinazione attraente per investire?
Perché Bali resta una destinazione attraente per investire?
Bali resta una destinazione particolarmente attraente per l’investimento immobiliare grazie a una crescita turistica continua e a un forte sviluppo delle infrastrutture. Il mercato beneficia di una domanda sostenuta, di tassi di occupazione elevati in alcune zone e di una redditività spesso superiore a quella europea.
Alcune zone come Canggu o Uluwatu sono oggi considerate settori molto sicuri per investire, mentre zone in sviluppo come Nyanyi possono offrire più potenziale a lungo termine. La scelta dipende soprattutto dal livello di sicurezza ricercato e dalla strategia d’investimento.
Lo sviluppo di nuove infrastrutture, come i progetti relativi alla metropolitana, all’aeroporto a nord o al miglioramento delle strade, rafforza ulteriormente l’attrattività di Bali per gli anni a venire.
Meglio comprare una villa già costruita o farla costruire?
Meglio comprare una villa già costruita o farla costruire?
Entrambi gli approcci hanno i loro vantaggi. Comprare una villa già costruita consente di andare più velocemente e generare redditi locativi quasi subito. Tuttavia spesso si subentra in un leasehold già avviato, il che può ridurre il potenziale di rivendita a medio o lungo termine.
Al contrario, far costruire una villa a Bali consente di scegliere il terreno, l’ambiente, la tipologia, i materiali, le finiture e l’arredamento. La costruzione offre quindi maggiore flessibilità e una migliore leva per la rivendita in molti casi, soprattutto quando il leasehold parte su una durata lunga.
Permette anche di scaglionare i pagamenti durante il cantiere, a differenza dell’acquisto di una villa esistente, che generalmente richiede un pagamento rapido.
Quale strategia adottare in base al budget?
Quale strategia adottare in base al budget?
A Bali la strategia d’investimento dipende direttamente dal budget disponibile e dagli obiettivi dell’investitore. Per un progetto individuale è possibile cominciare a partire da 160.000 €, con prime redditività nette che possono superare il 10% in base ai progetti.
Con un budget intorno ai 210.000-230.000 € è possibile sviluppare una villa con 2 camere comprensiva di terreno, costruzione e arredamento. Con 400.000 € si aprono diverse opzioni: una bellissima villa 3 o 4 camere, un terreno in freehold, oppure una localizzazione più eccezionale a seconda della strategia.
A partire da 450.000-500.000 €, il confronto tra leasehold e freehold diventa particolarmente rilevante. Il leasehold offre spesso una redditività più alta fin dall’inizio, mentre il freehold offre un potenziale di rivendita e trasmissione più interessante a lungo termine.
Per gli investitori con un budget più ridotto esistono anche soluzioni di investimento condiviso a partire da 25.000 €, che permettono di accedere al mercato immobiliare balinese tramite l’acquisto di quote di una società proprietaria del progetto.
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