巴厘岛别墅建造价格：预算、实例与真实成本
在巴厘岛建造别墅吸引着越来越多的外国投资者。巴厘岛的房产市场允许打造适合短租或第二居所的定制项目。
但投资者始终会问一个问题：在巴厘岛建造一栋别墅需要多少钱？
预算取决于多个要素：土地价格、别墅规模、租赁年限、装修等级以及家具配置。
在本指南中，我们详细介绍在巴厘岛建造别墅的真实预算，并提供 Balimmo 实际交付项目的具体案例。
若您希望了解岛上房产项目的所有阶段，也可以查阅我们的完整指南：如何在巴厘岛投资。
在巴厘岛建造一栋别墅需要多少钱？
在巴厘岛建造别墅的价格主要取决于：
- 土地
- 别墅规模
- 地理位置
- 装修等级
- 租赁年限
在 Balimmo，部分两房别墅项目可从 约 200,000 € 起步，为一个包含土地、建造与家具布置的交钥匙项目。
对于规模更大的别墅，预算会有所变化：
| 别墅类型 | 预算范围 |
|---|---|
| 2 间卧室别墅 | 约 200,000 - 230,000 € |
| 3 间卧室别墅 | 约 260,000 - 300,000 € |
| 4 间卧室别墅 | 约 330,000 - 400,000 € |
这些预算可能因以下因素而变化：
- 片区
- 土地面积
- 租赁年限
- 装修等级
在巴厘岛建造别墅的预算构成
巴厘岛房产项目的总预算通常由若干主要项目构成：土地、建造、家具布置以及公司设立。
从 Balimmo 执行的多个项目来看，通常的比例范围如下：
| 项目 | 预算占比 |
|---|---|
| 土地 | 约 20 - 35 % |
| 建造 | 约 60 - 70 % |
| 家具与设备 | 约 8 - 10 % |
| 公司设立 (PT PMA) | 约 1 - 2 % |
这些比例可能因多种因素而不同：
- 土地位置
- 租赁年限
- 别墅规模
- 装修等级
在某些热门区域，土地价格在总预算中占比可能更高。
哪些因素会影响巴厘岛别墅的价格？
多种因素会影响房产项目的预算。
地理位置
Canggu、Uluwatu 或 Pererenan 等区域更受追捧，因此价格更高。
租赁年限
30 年租期比更短租期更贵，但能使投资更有保障。
装修等级
材料、设备与设计的选择会对预算产生显著影响。
建筑设计
为短租设计的别墅、带开放空间、泳池或上镜场景的项目可能需要稍高的预算。
购买已建成别墅
主要优势是快速：别墅已完工，可立即入住或出租。
劣势：
- 租期已经开始
- 灵活性较低
- 转售有时不够有吸引力
有两项内容必须始终核实：
- 剩余租期
- 实际建筑质量
确实，二手市场上的许多别墅可能较旧，所用材料或建造标准不如今天严格。
在某些情况下，短期或中期内可能需要翻新工程。
建造一栋别墅
这是许多投资者偏好的方案。
在 Balimmo，一栋别墅项目平均需要 12 个月。
建造可让您：
- 从全新别墅开始
- 掌控建筑质量
- 设计适合短租的别墅
- 从完整租期起步
因此您可从一开始就掌控设计与预算。
若您仍希望购买现有别墅，我们的房产代理公司 Balimmo Properties 也提供经过核实的别墅目录。
