Série : étude de cas

Études de cas d’investissements à Bali

Avant d’investir dans l’immobilier à Bali, beaucoup d’investisseurs souhaitent comprendre concrètement combien peut rapporter une villa sur l’île et quels résultats obtiennent les projets déjà réalisés.

Dans cette section, nous partageons plusieurs exemples et données réelles afin d’illustrer les niveaux de rentabilité observés à Bali, ainsi que les performances possibles selon le type d’investissement choisi.

Quelle rentabilité peut-on espérer avec un investissement immobilier à Bali ?

Quelle rentabilité peut-on espérer avec un investissement immobilier à Bali ?

La rentabilité d’un investissement immobilier à Bali dépend de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement, la qualité du projet, le design de la villa et la stratégie de location.

Aujourd’hui, en 2026, les investissements locatifs réalisés via une structure juridique adaptée comme une PT PMA peuvent atteindre 11 à 13 % de rentabilité nette annuelle, après l’ensemble des charges et des taxes.

Ces performances varient naturellement selon les zones de l’île. Certaines destinations comme Canggu, Uluwatu ou Ubud font partie des secteurs les plus actifs pour l’investissement immobilier, notamment grâce à leur forte attractivité touristique.

À titre de comparaison, les investissements immobiliers en Europe offrent généralement des rendements nets situés autour de 4 à 6 %, tandis que d’autres destinations d’Asie comme la Thaïlande, le Vietnam ou les Philippines se situent souvent autour de 6 à 7 %.

Exemple réel : combien peut rapporter une villa en location à Bali ?

Pour illustrer concrètement les performances d’un projet immobilier à Bali, il est possible de regarder les données réelles d’une villa récemment mise en location.

Dans cet exemple, l’investissement total s’élève à environ 225 000 € pour une villa deux chambres située à proximité de Canggu. Sur une année complète d’exploitation, la villa affiche un taux d’occupation moyen d’environ 85 %, avec certaines périodes atteignant même plus de 90 %.

Le prix moyen par nuit se situe autour de 129 €, ce qui permet de générer environ 3 300 € de revenus mensuels bruts.

Après l’ensemble des charges, de la gestion locative et des taxes, l’investisseur perçoit environ 2 000 € net par mois, ce qui correspond à une rentabilité particulièrement attractive.

Ces performances s’expliquent notamment par plusieurs facteurs : un design différenciant (voir notre catalogue de villas à Bali), une localisation cohérente avec la demande touristique et une expérience client soignée qui favorise les bons avis et les taux d’occupation élevés.

Combien peut rapporter un investissement immobilier partagé à Bali ?

L’investissement partagé permet d’accéder à l’immobilier à Bali avec un ticket d’entrée plus accessible. Le principe consiste à investir dans un projet immobilier via des parts d’une société qui détient la villa.

Aujourd’hui, nos projets d'investissement partagé permettent d’investir à partir d’environ 25 000 €, tout en percevant une part proportionnelle des revenus générés par la location.

Sur les projets récents, les investisseurs perçoivent en moyenne environ 280 à 290 € net par mois pour une part d’investissement.

Cette approche permet à certains investisseurs de diversifier leur stratégie. Par exemple, avec deux parts représentant 50 000 € d’investissement, les revenus peuvent atteindre environ 500 € net mensuels.

L’investissement partagé permet ainsi de découvrir l’investissement immobilier international, tout en bénéficiant d’un rendement potentiellement attractif avec un capital initial plus limité.