Prix de construction d’une villa à Bali : budget, exemples et coûts réels
Construire une villa à Bali attire de plus en plus d’investisseurs étrangers. Le marché immobilier balinais permet en effet de développer des projets sur mesure, adaptés à la location courte durée ou à une résidence secondaire.
Mais une question revient systématiquement chez les investisseurs : quel est le prix pour construire une villa à Bali ?
Le budget dépend de plusieurs éléments : le prix du terrain, la taille de la villa, la durée du leasehold, le niveau de finition ou encore l’ameublement.
Dans ce guide, nous détaillons le budget réel pour construire une villa à Bali, avec un exemple concret issu d’un projet réalisé par Balimmo.
Si vous souhaitez comprendre toutes les étapes d’un projet immobilier sur l’île, vous pouvez également consulter notre guide complet : comment investir à Bali.
Quel est le prix pour construire une villa à Bali ?
Le prix de construction d’une villa à Bali dépend principalement :
- Du terrain
- De la taille de la villa
- De la localisation
- Du niveau de finition
- De la durée du leasehold
Chez Balimmo, certains projets de villas deux chambres peuvent démarrer autour de 200 000 €, pour un projet clé en main comprenant le terrain, la construction et l’ameublement.
Pour des villas plus grandes, les budgets peuvent évoluer :
| Type de villa | Budget estimatif |
|---|---|
| Villa 2 chambres | environ 200 000 à 230 000 € |
| Villa 3 chambres | environ 260 000 à 300 000 € |
| Villa 4 chambres | environ 330 000 à 400 000 € |
Ces budgets peuvent varier selon :
- Le quartier
- La taille du terrain
- La durée du leasehold
- Le niveau de finition
Répartition du budget pour construire une villa à Bali
Le budget total d’un projet immobilier à Bali se répartit généralement entre plusieurs postes principaux : le terrain, la construction, l’ameublement et la création de la société.
En observant différents projets réalisés par Balimmo, la répartition se situe généralement dans les ordres suivants :
| Poste | Part du budget |
|---|---|
| Terrain | environ 20 à 35 % |
| Construction | environ 60 à 70 % |
| Ameublement & équipements | environ 8 à 10 % |
| Création de société (PT PMA) | environ 1 à 2 % |
Ces proportions peuvent varier selon plusieurs facteurs :
- La localisation du terrain
- La durée du leasehold
- La taille de la villa
- Le niveau de finition
Dans certaines zones plus recherchées, le prix du terrain peut représenter une part plus importante du budget global.
Exemple réel de budget pour une villa à Bali
Voici un exemple réel d’un projet livré récemment par Balimmo, destiné à un investissement locatif.
Caractéristiques du projet :
- Villa 2 chambres
- Terrain 200 m²
- Surface habitable 110 m²
- Localisation : Padonan, proche de la mer
- Contrat : leasehold de 30 ans (avec option de renouvellement)
| Poste | Budget |
|---|---|
| Terrain | 40 000 € |
| Création de société (PT PMA) | 3 000 € |
| Construction | 139 900 € |
| Mobilier & équipements | 16 800 € |
| Investissement total | 199 700 € |
Ce type de projet correspond à une villa pensée pour la location courte durée, avec :
- Des volumes ouverts
- Une piscine privée
- Des espaces extérieurs attractifs
- Une conception optimisée pour l’expérience des voyageurs
Nous détaillons les performances observées sur ce type de projet dans notre guide consacré à la rentabilité d’une villa à Bali.
Quels éléments font varier le prix d’une villa à Bali ?
Plusieurs facteurs peuvent influencer le budget d’un projet immobilier.
La localisation
Certaines zones comme Canggu, Uluwatu ou Pererenan sont plus recherchées et donc plus chères.
La durée du leasehold
Un bail de 30 ans coûtera plus cher qu’un bail plus court, mais permet de sécuriser davantage l’investissement.
Le niveau de finition
Le choix des matériaux, des équipements et du design peut fortement faire varier le budget.
L’architecture
Une villa pensée pour la location courte durée avec des espaces ouverts, une piscine ou des zones photogéniques peut nécessiter un budget légèrement plus élevé.
Acheter une villa existante ou faire construire à Bali ?
Pour investir dans l’immobilier à Bali, deux approches existent : acheter une villa déjà construite ou faire construire un projet neuf.
Acheter une villa déjà construite
L’avantage principal est la rapidité : la villa est déjà terminée et peut être habitée ou louée immédiatement.
Inconvénients :
- Leasehold déjà entamé
- Moins de flexibilité
- Revente parfois moins intéressante
Deux éléments en particulier doivent toujours être vérifiés :
- La durée de lease restante
- La qualité réelle de la construction
En effet, beaucoup de villas sur le marché secondaire peuvent être plus anciennes, avec des matériaux ou des normes de construction moins exigeants qu’aujourd’hui.
Dans certains cas, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires à court ou moyen terme.
Faire construire une villa
C’est souvent l’option que privilégient les investisseurs.
Chez Balimmo, un projet de villa prend en moyenne 12 mois.
Construire permet :
- De partir sur une villa neuve
- De maîtriser la qualité de construction
- De concevoir une villa adaptée à la location courte durée
- De démarrer avec une durée de lease complète
Vous maîtrisez ainsi la conception et le budget du projet dès le départ.
Si vous souhaitez malgré tout acheter une villa existante, Balimmo Properties, notre agence immobilière, propose également un catalogue de villas déjà vérifiées.
Peut-on investir à Bali avec un budget plus faible ?
Oui.
Il existe également des solutions d’investissement partagé, permettant d’investir dans une villa à Bali avec un ticket d’entrée plus accessible.
Certains projets permettent aujourd’hui d’investir à partir de 25 000 €, tout en percevant une part des revenus locatifs générés par la villa.
Comment sécuriser la construction d’une villa à Bali ?
Un projet immobilier à Bali comprend plusieurs étapes importantes :
Chez Balimmo, nous accompagnons les investisseurs étrangers sur l’ensemble de ces étapes afin de sécuriser leur projet immobilier à Bali.
Vous souhaitez connaître le budget pour votre projet de villa à Bali ?
Notre équipe peut vous accompagner pour :
Définir votre budget
Trouver un terrain adapté
Concevoir votre villa
Estimer la rentabilité locative
