Prezzo di costruzione di una villa a Bali: budget, esempi e costi reali
Costruire una villa a Bali attira sempre più investitori stranieri. Il mercato immobiliare balinese consente di sviluppare progetti su misura, adatti alla locazione breve o a una residenza secondaria.
Ma una domanda ricorre sistematicamente tra gli investitori: qual è il prezzo per costruire una villa a Bali?
Il budget dipende da diversi elementi: prezzo del terreno, dimensione della villa, durata del leasehold, livello di finitura e arredamento.
In questa guida dettagliamo il budget reale per costruire una villa a Bali, con un esempio concreto tratto da un progetto realizzato da Balimmo.
Se desideri comprendere tutte le fasi di un progetto immobiliare sull’isola, puoi anche consultare la nostra guida completa: come investire a Bali.
Qual è il prezzo per costruire una villa a Bali?
Il prezzo di costruzione di una villa a Bali dipende principalmente da:
- Il terreno
- La dimensione della villa
- La posizione
- Il livello di finitura
- La durata del leasehold
In Balimmo, alcuni progetti di villa con due camere possono partire intorno ai 200.000 €, per un progetto chiavi in mano che comprende terreno, costruzione e arredamento.
Per ville più grandi, i budget possono variare:
| Tipo di villa | Budget stimato |
|---|---|
| Villa 2 camere | circa 200.000 - 230.000 € |
| Villa 3 camere | circa 260.000 - 300.000 € |
| Villa 4 camere | circa 330.000 - 400.000 € |
Questi budget possono variare in base a:
- Il quartiere
- La dimensione del terreno
- La durata del leasehold
- Il livello di finitura
Ripartizione del budget per costruire una villa a Bali
Il budget totale di un progetto immobiliare a Bali si suddivide generalmente in più voci principali: terreno, costruzione, arredamento e creazione della società.
Osservando diversi progetti realizzati da Balimmo, la ripartizione rientra generalmente negli ordini seguenti:
| Voce | Quota del budget |
|---|---|
| Terreno | circa 20 - 35 % |
| Costruzione | circa 60 - 70 % |
| Arredamento & attrezzature | circa 8 - 10 % |
| Creazione della società (PT PMA) | circa 1 - 2 % |
Queste proporzioni possono variare in base a più fattori:
- La posizione del terreno
- La durata del leasehold
- La dimensione della villa
- Il livello di finitura
In alcune zone più ambite, il prezzo del terreno può rappresentare una quota maggiore del budget complessivo.
Esempio reale di budget per una villa a Bali
Ecco un esempio reale di progetto consegnato di recente da Balimmo, destinato a un investimento locativo.
Caratteristiche del progetto:
- Villa 2 camere
- Terreno 200 m²
- Superficie abitabile 110 m²
- Posizione: Padonan, vicino al mare
- Contratto: leasehold di 30 anni (con opzione di rinnovo)
| Voce | Budget |
|---|---|
| Terreno | 40.000 € |
| Creazione della società (PT PMA) | 3.000 € |
| Costruzione | 139.900 € |
| Mobilio & attrezzature | 16.800 € |
| Investimento totale | 199.700 € |
Questo tipo di progetto corrisponde a una villa pensata per la locazione breve, con:
- Volumi aperti
- Una piscina privata
- Spazi esterni attrattivi
- Una progettazione ottimizzata per l’esperienza degli ospiti
Dettagliamo le performance osservate su questo tipo di progetto nella nostra guida dedicata alla redditività di una villa a Bali.
Quali elementi fanno variare il prezzo di una villa a Bali?
Più fattori possono influire sul budget di un progetto immobiliare.
La posizione
Alcune zone come Canggu, Uluwatu o Pererenan sono più ambite e quindi più costose.
La durata del leasehold
Un contratto di 30 anni costerà di più di uno più breve, ma mette in maggior sicurezza l’investimento.
Il livello di finitura
La scelta di materiali, attrezzature e design può far variare fortemente il budget.
L’architettura
Una villa pensata per la locazione breve con spazi aperti, piscina o zone fotogeniche può richiedere un budget leggermente più elevato.
Acquistare una villa esistente o far costruire a Bali?
Per investire nell’immobiliare a Bali esistono due approcci: acquistare una villa già costruita oppure far costruire un progetto nuovo.
Acquistare una villa già costruita
Il vantaggio principale è la rapidità: la villa è già terminata e può essere abitata o locata immediatamente.
Svantaggi:
- Leasehold già iniziato
- Meno flessibilità
- Rivendita talvolta meno interessante
Due elementi in particolare devono sempre essere verificati:
- La durata residua del lease
- La reale qualità della costruzione
Molte ville sul mercato secondario possono essere più vecchie, con materiali o standard costruttivi meno esigenti di oggi.
In alcuni casi possono essere necessari lavori di ristrutturazione a breve o medio termine.
Far costruire una villa
È spesso l’opzione preferita dagli investitori.
In Balimmo, un progetto di villa richiede in media 12 mesi.
Costruire consente di:
- Partire da una villa nuova
- Controllare la qualità costruttiva
- Progettare una villa adatta alla locazione breve
- Partire con una durata di lease piena
Si ha quindi il controllo sulla progettazione e sul budget fin dall’inizio.
Se preferisci comunque acquistare una villa esistente, Balimmo Properties, la nostra agenzia immobiliare, propone un catalogo di ville già verificate.
Si può investire a Bali con un budget più contenuto?
Sì.
Esistono anche soluzioni di investimento condiviso, che permettono di investire in una villa a Bali con un ticket d’ingresso più accessibile.
Alcuni progetti oggi consentono di investire a partire da 25.000 €, percependo al tempo stesso una parte dei ricavi locativi generati dalla villa.
Come mettere in sicurezza la costruzione di una villa a Bali?
Un progetto immobiliare a Bali comprende diverse fasi importanti:
In Balimmo, accompagniamo gli investitori stranieri in tutte queste fasi per mettere in sicurezza il loro progetto immobiliare a Bali.
Vuoi conoscere il budget del tuo progetto di villa a Bali?
Il nostro team può accompagnarti per:
Definire il tuo budget
Trovare un terreno adatto
Progettare la tua villa
Stimare la redditività locativa
