Série : Investissement

Investissement immobilier à Bali

Avant d’investir dans l’immobilier à Bali, il est important de définir son budget, sa stratégie et son niveau d’objectif en matière de rentabilité. Selon le montant investi, la zone choisie, le type de villa et la durée de détention, plusieurs approches sont possibles.

Dans cette section, nous répondons à quatre questions fréquentes sur le budget, la rentabilité, le choix entre construire ou acheter, et les différentes stratégies d’investissement à Bali.

Quel budget faut-il prévoir pour investir à Bali ?

Quel budget faut-il prévoir pour investir à Bali ?

Le budget nécessaire pour investir à Bali dépend principalement du type de villa, de la localisation, du niveau de finition souhaité (voir notre catalogue de villas à Bali) et de la durée du leasehold. Pour un projet complet comprenant le terrain, la construction, l’ameublement, la création de la société et un leasehold de 30 ans, il faut compter environ 225 000 € pour une villa 2 chambres.

Pour une villa 3 chambres, le budget se situe généralement autour de 300 000 €, avec des variations selon le secteur et la qualité du projet. Plus la localisation est recherchée, plus la durée du leasehold est longue, et plus le niveau de finition est élevé, plus le budget augmente.

Pourquoi Bali reste-t-elle une destination attractive pour investir ?

Bali reste une destination particulièrement attractive pour l’investissement immobilier grâce à une croissance touristique continue et à un fort développement des infrastructures. Le marché bénéficie d’une demande soutenue, d’un taux d’occupation élevé dans certaines zones et d’une rentabilité souvent supérieure à celle observée en Europe.

Certaines zones comme Canggu ou Uluwatu sont aujourd’hui considérées comme des secteurs très sécurisés pour investir, tandis que d’autres zones en développement comme Nyanyi peuvent offrir davantage de potentiel à long terme. Le choix dépend surtout du niveau de sécurité recherché et de la stratégie d’investissement envisagée.

Le développement de nouvelles infrastructures, comme les projets autour du métro, de l’aéroport au nord ou encore l’amélioration des routes, renforce également l’attractivité de Bali pour les années à venir.

Faut-il acheter une villa déjà construite ou faire construire ?

Les deux approches présentent des avantages. Acheter une villa déjà construite permet d’aller plus vite et de générer des revenus locatifs presque immédiatement. En revanche, il faut souvent reprendre un leasehold déjà entamé, ce qui peut réduire le potentiel de revente à moyen ou long terme.

À l’inverse, faire construire une villa à Bali permet de choisir le terrain, l’environnement, la typologie, les matériaux, les finitions et l’ameublement. La construction offre donc une plus grande flexibilité, ainsi qu’un meilleur levier de revente dans de nombreux cas, notamment lorsque le leasehold démarre sur une durée longue.

Elle permet aussi d’étaler les paiements sur la durée du chantier, contrairement à l’achat d’une villa existante, qui nécessite généralement un paiement rapide.

Quelle stratégie adopter selon son budget ?

À Bali, la stratégie d’investissement dépend directement du budget disponible et des objectifs de l’investisseur. Pour un projet individuel, il est possible de commencer à partir de 160 000 €, avec des premières rentabilités nettes pouvant dépasser 10 % selon les projets.

Avec un budget autour de 210 000 à 230 000 €, il est possible de développer une villa 2 chambres avec terrain, construction et ameublement. Avec 400 000 €, plusieurs options s’ouvrent : une très belle villa 3 ou 4 chambres, un terrain en freehold, ou encore un emplacement plus exceptionnel selon la stratégie recherchée.

À partir de 450 000 à 500 000 €, la comparaison entre leasehold et freehold devient particulièrement pertinente. Le leasehold permet souvent une rentabilité plus forte dès le départ, tandis que le freehold offre un potentiel de revente et de transmission plus intéressant à long terme.

Pour les investisseurs disposant d’un budget plus réduit, il existe aussi des solutions d’investissement partagé à partir de 25 000 €, permettant d’accéder au marché immobilier balinais via l’achat de parts dans une société propriétaire du projet.