Vivre à Bali en 2026 : budget, visa et logement

Combien coûte la vie à Bali en 2026 ?

Le coût de la vie à Bali reste inférieur de 40 à 60 % à celui de la France pour un mode de vie équivalent. L'écart se réduit chaque année dans les quartiers prisés des expatriés, et le budget dépend surtout de trois choix : le quartier, le logement et la part de produits importés dans votre quotidien.

Les guides d'expatriation 2026 convergent sur ces ordres de grandeur :

• À partir de 920 € par mois pour un mode de vie minimaliste, en logement simple et en mangeant local
• Environ 1 200 € par mois pour vivre sereinement seul, visa et assurance santé compris
• 2 000 à 2 500 € par mois pour retrouver un standard de vie européen
• Environ 3 000 € par mois pour un couple à l'aise : villa privée de deux chambres, repas dehors, deux scooters, assurance santé pour deux et vie sociale

Le logement pèse le plus lourd. Une villa de deux chambres se loue autour de 615 € par mois à Ubud et jusqu'à 1 850 € à Seminyak. À Canggu, un logement d'une chambre démarre vers 600 € par mois, avec 100 à 170 € de plus à Berawa et Pererenan. Signer un bail à l'année plutôt qu'au mois fait généralement baisser le loyer de 10 à 17 %.

Ce qui coûte plus cher qu'en France : les produits importés. Le vin, le fromage et une bonne partie des produits d'épicerie européens se paient au prix fort. Un budget construit autour de la cuisine locale reste nettement plus bas. À l'inverse, le personnel de maison, les restaurants, le sport et les soins du quotidien coûtent une fraction des prix français.

Quel visa pour vivre à Bali ?

Pour une première visite, le visa à l'arrivée suffit : 30 jours, prolongeables une fois sur place. Il sert à repérer les quartiers et à rencontrer les équipes, pas à s'installer.

Pour vivre à Bali durablement, la voie la plus simple, et celle que suivent la plupart de nos clients, passe par la villa elle-même :

• La PT PMA : une société indonésienne à capitaux étrangers, qui détient votre villa. Balimmo la crée pour vous pour 2 000 €, avec ses propres avocats, en vérifiant que les codes d'activité de la société correspondent à l'usage réel de la villa.
• Le KITAS investisseur : le titre de séjour rattaché à cette société. Il vous permet de résider légalement en Indonésie pendant 2 ans, renouvelables tant que la société est active, pour vous, votre conjoint et vos enfants. Comptez environ 1 200 à 1 300 € par personne et 850 à 900 € par enfant.

Côté délais, la création de la société prend environ un mois, puis deux à deux mois et demi pour le KITAS. Lancés en même temps que le chantier, votre société et votre titre de séjour sont prêts bien avant la remise des clés.

Il existe d'autres titres de séjour (retraite, résidence secondaire, travail à distance), avec des conditions de revenus, d'âge ou de dépôt bancaire propres à chacun. Pour ceux qui ont un projet immobilier, le KITAS investisseur reste de loin le plus simple et le plus lisible.

Où vivre à Bali selon votre profil ?

Bali n'est pas une destination, c'est une mosaïque de quartiers aux ambiances très différentes. Le bon choix dépend de votre rythme de vie bien plus que du prix.

• Canggu, Berawa et Pererenan : le cœur de la vie expatriée, dynamique, proche de la mer, avec la plus forte concentration de cafés, d'espaces de travail partagé et de salles de sport. C'est aussi le secteur le plus cher et le plus fréquenté.
• Ubud : au centre de l'île, entre rizières et forêt, plus calme et plus frais. Les loyers y sont parmi les plus accessibles des zones prisées, surtout en périphérie. Détails sur investir et vivre à Ubud.
• Uluwatu et la péninsule du Bukit : falaises, plages et vues sur l'océan, pour ceux qui cherchent l'espace et le cadre plutôt que l'animation. C'est là que se trouve notre domaine Balimmo Hills Uluwatu.
• Sanur : sur la côte est, calme et plat, apprécié des familles et des retraités.

Le nord de l'île est plus isolé et moins équipé. Il séduit pour quelques mois au calme, mais nous le déconseillons pour un projet immobilier locatif.

Beaucoup de nos clients passent quelques semaines sur place, dans deux ou trois quartiers différents, avant de choisir celui de leur villa. Ce que vous aimez en vacances n'est pas toujours ce que vous préférez au quotidien.

Louer ou faire construire sa maison à Bali ?

Tant que vous découvrez l'île, louer est une bonne décision. La question change quand vous savez que vous allez rester, ou revenir chaque année plusieurs mois.

Le calcul de départ est simple. Une villa de deux chambres louée entre 615 et 1 850 € par mois représente 7 400 à 22 000 € de loyer par an, sans rien construire pour vous. Une villa d'une chambre construite clé en main démarre à 169 000 €, et une villa de deux chambres de 90 m² autour de 240 000 €, terrain en leasehold, société, taxes, construction et ameublement compris.

La différence tient surtout à ce que la villa fait pendant votre absence. Beaucoup de nos clients y vivent une partie de l'année et la mettent en location le reste du temps, dans un marché qui a accueilli 17 millions de visiteurs en 2025, dont 7 millions d'étrangers. Sur les villas bien positionnées, le rendement net se situe entre 10 et 13 % par an pour les périodes louées, avec un taux d'occupation d'environ 75 %.

Côté délais, comptez 14 à 18 mois entre le premier appel et la remise des clés : deux à quatre mois de conception et de permis, puis 12 mois de chantier pour une deux chambres, 13 pour une trois chambres et 14 pour une quatre chambres. Sur nos programmes, le leasehold est établi sur 31 ans.

Une villa ne se juge pas le jour de sa livraison, mais dix ans plus tard. C'est pour cela que la qualité de construction compte davantage qu'une vue de carte postale : dans un climat tropical, humidité et saison des pluies font la différence entre une maison qui vieillit bien et une maison qui se dégrade vite.

Vivre à Bali : les avantages et les inconvénients

Bali tient ses promesses sur beaucoup de points. Il reste quelques contraintes à connaître avant de partir, et elles se gèrent bien quand on les anticipe.

Les avantages :

• Un coût de la vie de 40 à 60 % inférieur à la France pour un niveau de confort équivalent
• Un climat chaud toute l'année, entre plages, rizières et volcans
• Une communauté francophone et internationale nombreuse, qui facilite l'intégration dès les premières semaines
• Un titre de séjour simple à obtenir quand on possède sa villa, grâce au KITAS investisseur
• Un logement qui travaille pour vous : louée pendant vos absences, votre villa finance une partie de votre vie sur place
• Une qualité de vie au quotidien : personnel de maison, restaurants, sport et bien-être à des prix accessibles
• Des infrastructures qui progressent : amélioration des routes, projet de métro et nouvel aéroport au nord de l'île

Les inconvénients :

• La circulation dans certains quartiers, notamment autour de Canggu aux heures de pointe (les projets de routes et de métro en cours devraient l'améliorer dans les prochaines années)
• La saison des pluies, de novembre à mars, avec de fortes averses en fin de journée
• La distance avec la France : 12 000 km et 6 à 7 heures de décalage horaire, à prendre en compte pour les liens familiaux et les appels professionnels
• Les déchets, visibles dans certains secteurs (cette situation est en train de changer : le tri est désormais imposé dans plusieurs quartiers de Bali, un bon signe pour les années à venir)

Vivre à Bali à la retraite ou en famille

À la retraite, Bali coche presque toutes les cases : un climat chaud toute l'année, un coût de la vie qui permet de vivre confortablement avec une pension française, du personnel de maison, des cliniques internationales à Denpasar et Kuta pour les soins courants, et une assurance santé internationale dont le prix reste raisonnable. Sanur, Ubud et Uluwatu, plus calmes, sont souvent préférés à Canggu.

Le titre de séjour est la partie la plus simple quand on possède sa villa : la PT PMA et le KITAS investisseur couvrent le couple, sans condition d'âge. Un visa retraite existe aussi à partir de 55 ans, sous conditions de revenus, mais il n'est pas lié à votre logement.

Beaucoup de retraités que nous accompagnons partagent l'année en deux : quatre à six mois à Bali dans leur villa, le reste en France près de la famille, la villa étant louée pendant leur absence. Les revenus locatifs couvrent une bonne partie du budget de vie sur place.

En famille, les écoles internationales se concentrent autour de Canggu, d'Ubud et de Sanur. Les frais de scolarité représentent un budget important, à intégrer dès le départ dans votre calcul. Beaucoup de familles choisissent leur quartier en fonction de l'école, et non l'inverse. Le KITAS investisseur couvre les enfants à charge.

Dans les deux cas, la question du logement se pose vite : un bail à l'année, ou une maison à vous. Notre guide complet pour investir à Bali reprend les étapes une par une, et l'investissement partagé permet d'entrer sur le marché avec un ticket plus modeste.